実家の相続は、親が亡くなってから考えればよいと思われがちです。ところが相続が起きてから慌てて話し合うと、兄弟姉妹の意見が分かれたり、管理する人が決まらなかったりして、実家が空き家のまま取り残されることがあります。
実家は財産であると同時に、家族の思い出が刻まれた場所です。だからこそ感情と現実が絡み合い、判断が難しくなります。
親が元気なうちに家族で実家の未来を共有しておくことは、意見の違いを早めに把握する一つの方法です。空き家になる前に何を話し合えばよいのか、順に整理していきます。
実家の相続が揉めやすい本当の理由
実家相続で対立が起きるのは、家族仲が悪いからとは限りません。理由の一つは、不動産が現金のように分けにくい財産であることです。
預金なら金額で分配できますが、家は一軒しかありません。誰かが住むのか、売って分けるのか、共有名義にするのかで、相続人それぞれの負担と利益が変わってしまいます。
さらに、兄弟姉妹の立場の違いも見過ごせません。親と同居していた人と遠方で暮らしていた人、介護を担った人とほとんど関われなかった人とでは、実家への想いも管理への意識も同じではありません。その差が、相続のときに一気に表面化します。
そして、親の希望が伝わっていないことも対立の火種になります。「売ってよいのか」「解体してよいのか」が分からないまま、子どもは罪悪感と現実のはざまで立ち止まってしまいます。
空き家になる前に話し合うべき理由
総務省の調査によると、2023年の空き家数は900万戸、空き家率は13.8%で、いずれも過去最多となりました。空き家の数は、この30年でおよそ2倍に増えています。
出典：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査 住宅数概数集計結果」
国土交通省の令和6年空き家所有者実態調査では、調査対象となった空き家の約6割が相続により取得されたものとされています。これは空き家の取得経緯を示す調査で、個別の家が空き家になった原因を一律に示すものではありません。親の施設入居や入院、死亡などの節目を迎える前に、実家について話し合っておくことが大切です。
放置された家は、老朽化や雑草の繁茂、近隣トラブルといった問題を抱え込みます。手入れが行き届かない期間が長いほど、売却や賃貸といった選択肢も狭まってしまいます。
2024年4月1日から相続登記の申請が義務化されました。不動産を相続で取得したことを知った日から3年以内の申請が原則ですが、遺産分割の状況などによって必要な手続が異なります。正当な理由なく義務を怠った場合は、10万円以下の過料の対象となる可能性があります。期限内の相続登記が難しい場合に利用できる相続人申告登記を含め、法務局または司法書士へ確認してください。
家族で共有しておきたいことと相談先
話し合いは、財産の分け方を決める交渉ではなく、親の想いを聞く場にすると進めやすくなります。「相続」という言葉が重ければ、「これからの暮らし」や「家の片付け」といった切り口から始めるとよいでしょう。
親の希望を聞き、住み継ぐ人がいるかも話しながら、家族が今できることを一つずつ確かめてみてください。売るか残すかを、今日決める必要はありません。
1. 家の名義を確かめる
土地と建物の登記事項証明書で、所有権の登記名義人を確認します。固定資産税の納税通知書は物件や税負担を把握する手がかりになりますが、登記上の名義を確かめるときは登記事項証明書を見てください。名義や相続手続きに不明点があれば、法務局または司法書士に確認できます。
2. 残したい物を家族で挙げる
家の中の荷物を全部片づけてからでなくても、空き家について相談できます。ただ、写真や仏壇など、家族にとって大切な物は先に伝え合っておくと、片づけや売却を考える際に迷いにくくなります。
3. 今の家の価値を知る
今売るとしたらいくらになるかを知ることも、選択肢を比べる材料になります。オハナホームでは査定を無料で受け付けています。査定をした日に売ると決める必要はありません。
管理を続けるなら、家を見に行く人と費用を負担する人についても話しておきたいところです。近くに住む家族だけに手間が偏らないよう、無理のない分担を考えてみてください。
もっとも、売却・賃貸・リフォーム・解体のどれが現実的かは、建物の状態や立地、家族の事情によって異なります。家族だけで結論を出そうとすると行き詰まることもあります。
売却を決める前の段階では、千葉で実家の空き家をどうするか相談することもできます。
オハナホームでは、空き家の状態とご家族の希望を伺い、売る・貸す・残す・管理する選択肢を整理します。相続人の範囲、遺産分割、遺言の有効性など法律上の判断は弁護士へ、登記は司法書士へ、税務は税理士へご確認ください。
「空き家再生を通して日本中を笑顔に」を掲げる私たちは、ご家族の想いを丁寧に伺いながら、納得できる選択肢を一緒に探します。実家を空き家にしないために、まずは「これから家をどうするか」を話し合うことから始めてみませんか。