千葉の空き家買取・相続した家の売却
荷物が残ったままでも、古い家でも、まず今の状態をお聞かせください

オハナホームは、千葉県の空き家や相続した実家を、荷物が残ったまま・古いままの状態で買い取っています。初回のご相談・机上査定・現地調査・査定書の作成は無料です。ここ2年は年に30〜40件の家と土地を買い取り、協力の職人さんと直して、次に住む方へつないでいます。まだ売るか決めていない段階でも、ご相談いただけます。

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千葉の空き家・実家で、こんなお悩みはありませんか？

• 相続した実家を、どうすればいいか分からない
• 築年数が古く、仲介で売れるか心配
• 家の中に家具や荷物がたくさん残っている
• 遠方に住んでいて、何度も千葉まで行けない
• 解体してから売るべきか迷っている
• 他社から出された買取価格が妥当か知りたい
• 仲介で売り出したけれど、買い手が見つからない

建物が古い家、荷物が残った家、相続の手続きが途中の家も、まず今の状態を確かめるところから始められます。売りに出しても動かない家には、値段のほかに理由があることもあります。気になる方は、コラム「売れない空き家には理由がある」もご覧ください。

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オハナホームの買取 5つの特徴

1. 荷物が残ったまま、今の状態で査定・買取します

家具や衣類、生活用品、遺品が残っていても、査定はできます。買い取る場合も、家財が残ったままで大丈夫です。

荷物がそのままでも買い取れるのは、オハナホームが古物商の許可を持ち、古物市場に出入りしているからです。お荷物の中で市場に流通するものを、次に使う方へつなぐことができます。

片付けの現場で最初にするのは、家族の写真、位牌、通帳や権利証などを探すことです。出てきた大切なものは、ご家族にお戻しすることを決まりにしています。探してほしいものがあれば、事前にお申し付けください。

先に片付けや解体にお金をかける前に、査定を受けておくと、次の3つを比べられます。

• そのまま売る
• 片付けてから売る
• 解体してから売る

片付けと売却の順番は、コラム「荷物が残った家は売れる？」で詳しく書いています。

2. 直して、次に住む方へつなぐ前提で査定します

私たちは、買い取った家を協力の職人さんと直して、次に住む方へおつなぎしています。これまでに次の使い手へつないだ家と土地は、170件以上です。直して売った家、貸して人が暮らしている家、事務所やフリースクールとして使っている家があります。

そのため、築年数だけで値段を決めません。次の点を確かめながら査定します。

• 土地の条件
• 建物の状態
• 周辺の環境
• もう一度使える可能性

「古いから価値がない」とご自身で決めてしまう前に、一度ご相談ください。

3. 直した家は、いい設備で仕上げます

直したあとの家に住む人が「ここに住みたい」と思えるかどうか。それを基準に、仕上げと設備を社内の仕様書で決めて、職人さんと共有しています。家ごとに担当者の好みで変わらないように、どの家でも同じ基準です。

• 水まわりは新品に：販売するすべての家で、トイレ（TOTO・LIXILの指定機種）、洗面台（LIXIL ピアラ）、給湯器（24号・オート追い焚き）を新品に交換します
• キッチンとお風呂：交換するときは、キッチンはクリナップ「ラクエラ」。お風呂はTOTO「サザナ」に、浴室換気乾燥暖房機をつけます
• 床の傾きを測る：レーザーで、廊下も含めた全室の水平を測ります。6/1000以上傾いていれば、5/1000以内まで直します
• 保証：建物は、引渡しから2年間、オハナホームが保証します（宅建業者が売主のときに法律で定められた期間です）。シロアリは、防蟻処理をした施工業者が施工日から5年間保証します

※オハナホーム標準リフォーム仕様（2026年5月版）より。傷みの少ないキッチン・浴室は、水栓だけ交換して使うこともあります。保証の内容は、ご契約時の保証書でご確認ください。

手放した家が直って、次のご家族が暮らし始める。その様子をお伝えすると、売主さんに喜んでいただけることがあります（下の「お客様の声」S.T様）。

4. 相続した実家は、ご家族の想いから整理します

相続した実家を売るときは、値段のほかに、いくつもの話が一度に出てきます。

• 相続登記
• 相続人どうしの話し合い
• 家財や遺品
• 税金
• これからの管理

相続診断士と空き家再生士が、ご家族の想いと、やるべき手続きを整理します。登記や税金の判断は、司法書士・税理士におつなぎします。

家族で何から話せばいいかは、コラム「実家の相続で揉めないために」にまとめています。

5. 買取ありきで進めません。他社の査定の確認もできます

私たちが買い取る、仲介で買い手を探す、残して活かす。それぞれの良いところと気をつけるところを、偏りなくお伝えします。決めるのは、ご家族です。

他社で受けた見積もりについて、金額の根拠や条件の見方を一緒に確かめるご相談もお受けしています。査定書の作成も無料です。不動産は金額が大きいので、1社だけで決める必要はありません。条件や費用、売ったあとに手元に何が残るのかまで比べてください。

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お客様の声

千葉県／M.S様「お見積もりだけでなく、プラス査定までしてくれました。」

この度は、お見積もりありがとうございました。お見積もりだけでなくプラス査定していただいた金額が私の手元に残るようにしてくださり、ありがとうございます。父が先に亡くなった際、母から「2人しか入らないならお墓はいらない。」と言われたのですが…やはり手を合わせる場所があったほうが良いと思い、私の一存でお墓を建てたので、その費用の足しにできて嬉しい限りです。お心づかい、本当に感謝しかないです。ありがとうございました。

千葉県／T.O様「10年放置した空き家の買取査定をお願いしました。」

以前は自宅と畑に利用していた土地ですが、年齢が高くなり数十年前に自宅を別の場所に移しました。固定資産税や相続のことを考えると、そろそろ手放してもいいと思い、今回相談しました。結構時間が経っていたのでどうなることかと思いましたが、売買が完了するまであっという間で、気持ちのいい対応をしていただけました。もっと早くお願いすれば良かったです。ありがとうございました!

千葉県／M.K様「空き家になっている実家の買取をお願いしました。」

私自身が高齢になり、管理しきれなくなった空き家となっている実家を買い取っていただきました。実家はかなりの荷物量で、「処分等を自分でやらなきゃいけなかったら…」と思うと大変だったなぁと思います。荷物等の片付け込みで対応していただけたこと本当に感謝しております。ありがとうございました。

千葉県／S.T様「空き家の買取・リフォームをお願いしました。」

所有していた空き家を今後どうするか検討している際に、オハナホーム様に相談する機会をいただき、空き家の場所も好立地とのことで買い取っていただき、リフォームして他の方へ譲ることができました。リフォーム後の写真を見せていただき、外装も内装もすっかり綺麗になりあの酷かった家がこんなに綺麗になったと思うと、もう自分のものではないですが嬉しくなりました。本当にありがとうございました。

Googleの口コミ（本社（八街））もご覧ください → https://maps.google.com/?cid=10357819551472249823

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数字で見るオハナホーム

※買取とご相談の数字は、社内の物件台帳（2026年9月末時点）より。買取とつないだ家の件数は、関連会社と代表個人の分を含みます。

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「買取」と「仲介」の違い

どちらが合うかは、何を優先するかで変わります。

• できるだけ高く売りたい
• 多少価格が下がっても、早く手放したい
• 家族の負担を減らしたい

私たちは、買取を前提にせず、今選べる方法を並べるところから始めます。相談から引き渡しまで、いつ何を払い、何を用意するかは、コラム「空き家を売る流れと費用の全体像」にまとめています。

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ご相談から買取までの流れ

初回のご相談・机上査定・現地調査・査定書の作成は無料です。千葉県外など遠方の場合は、費用がかかるかどうかを事前にお伝えします。

STEP1 ご連絡

電話・フォーム・公式LINEのどれでも大丈夫です。LINEなら、家の写真を送るだけでおおよその状況が伝わります。「まだ売るか決めていない」段階でも構いません。

• 費用：無料（電話も通話無料）

STEP2 お話をうかがう

最初にうかがうのは、家のことより、いま困っていることやご家族の想いです。提案は、お話を聞いてからにします。

• 費用：無料

STEP3 家を見に行く

私たちが家に伺い、建物の外まわりと中、設備の状態を見て記録します。家財や荷物は片付けずに、そのままで大丈夫です。

• 費用：無料（査定書の作成も無料）。千葉県外など遠方で費用がかかるケースは、事前にご案内します

STEP4 これからを一緒に考える

私たちが買い取る、仲介で買い手を探す、残して活かす。それぞれの良いところと気をつけるところを、偏りなくお伝えします。査定を受けたからといって、売る必要はありません。決めるのは、ご家族です。

• 費用：ご相談は無料。仲介を選んだ場合は、仲介手数料がかかります

STEP5 ご契約・お引き渡し

内容を確かめていただいてから契約し、お引き渡しまで進めます。買い取る場合は、家財が残ったままで大丈夫です。出てきた写真や位牌などの大切なものは、ご家族にお戻しします。

• 費用：選んだ方法によって変わります。かかる費用は、契約の前にご説明します

お引き渡しのあとも、困ったときは声をかけてください。

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対応エリア

いちばん力を入れているのは千葉県全域です。千葉県内なら、どの市町村の物件でも相談と机上査定をお受けします。関東の物件にも対応していて、物件によっては全国からのご相談もお受けしています。実際の買取や現地訪問ができるかは、物件ごとに確認してご案内します。

本社は八街市、千葉オフィスは千葉市中央区にあります。対応している地域の例です。

八街市、東金市、千葉市、佐倉市、四街道市、富里市、成田市、酒々井町、印西市、柏市、松戸市、市川市、船橋市、習志野市、八千代市、匝瑳市

ここにない市町村でも、まずは所在地をお知らせください。

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よくあるご質問

Q1. まだ売るか決めていません。相談してもいいですか？

はい、大丈夫です。今の価値を知りたい、家族で話し合う材料がほしい、という段階でもご相談いただけます。査定を受けたからといって、売る必要はありません。

Q2. 査定や現地調査に費用はかかりますか？

初回のご相談・机上査定・現地調査・査定書の作成は無料です。千葉県外など遠方の場合は、費用がかかるかどうかを事前にお伝えします。仲介を選んだ場合は、仲介手数料がかかります。

Q3. 家の中の荷物は、整理しないと売れませんか？

荷物はそのままで対応できます。オハナホームは古物商の許可を持ち、古物市場に出入りしているので、お荷物の中で市場に流通するものを次に使う方へつなぐことができます。大切なものがある場合は、事前にお申し付けください。スタッフで探して、ご家族にお戻しすることを決まりにしています。

Q4. 古い家や、長く空き家だった家でも査定できますか？ 解体は必要ですか？

築年数だけで判断せず、土地・建物・立地・もう一度使える可能性を確かめて査定します。古家付きのまま売却できる場合もあります。建物の状態、土地の条件、費用を確認してから、解体前と解体後の条件を比べることが大切です。税の特例が使えるかどうかは、税務署または税理士へご確認ください。

Q5. 相続登記が終わっていません。

売って名義を移すには、先に相続登記が必要です（2024年4月から相続登記は義務になりました）。今の状況を確かめたうえで、必要な手続きを整理します。登記や税金の判断は、司法書士・税理士におつなぎします。

Q6. 買取にかかる期間は、どのくらいですか？

登記や権利関係、荷物の状況によって大きく変わります。相続登記が終わっていない場合などは、期間が延びます。お急ぎの場合は、その旨をお伝えください。

Q7. 他社の買取見積もりが適正か、知りたいのですが。

他社で受けた見積もりについて、査定額や条件の見方を確かめるご相談もお受けしています。査定書をお作りすることもできます（無料）。

Q8. 千葉県のどこまで対応していますか？

千葉県内なら、どの市町村でも相談と机上査定をお受けします。関東や、物件によっては全国のご相談にも応じていますが、現地訪問や買取ができるかは物件ごとにご案内します。

※回答は、物件やご家庭の状況によって変わる場合があります。

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会社情報

想いをつなぎ、笑顔をつくる。

売ることも、残すことも、活かすことも選べます。そのうえで「売る」と決めたときには、次の人へつながる方法を一緒に考えます。千葉の空き家や実家のことでお困りでしたら、まずは今の状況をお聞かせください。